Kinh nghiệm xây dựng nhà giúp gia chủ tiết kiệm hàng chục triệu

TỔNG HỢP CÁC KINH NGHIỆM XÂY DỰNG NHÀ

CHẮC CHẮN SẼ GIÚP GIA CHỦ TIẾT KIỆM HÀNG CHỤC TRIỆU

 

Đây là kinh nghiệm do các đội thợ thi công trên Sàn giao dịch thương mại điện tử về Thầu Xây Dựng đúc kết trong một cuộc hội thảo chia sẻ về kinh nghiệm làm nhà. Nắm vững các kiến thức này sẽ giúp gia chủ tiết kiệm từ vài chục triệu đến hàng trăm triệu.

Trước tiên, bạn đọc cần đọc và hiểu rõ quy trình xây nhà và các bước tiến hành để xây dựng nhà. Tiếp đó bạn hãy đọc cách tìm nhà thầu xây dựng sao cho giá rẻ nhất và đạt chất lượng cao nhất. Bạn không nên lựa chọn nhà thầu qua bạn bè giới thiệu vì thông thường bạn sẽ không chọn được nhà thầu giá tốt. Sau cùng bạn mới đọc đến bài viết này để nắm được các kinh nghiệm xây dựng nhà nhằm tránh những thiệt hại không đáng có có thể xảy ra.

I. Kinh nghiệm xây dựng nhà: Lựa chọn nhà thầu

Có 2 lựa chọn cho bạn:

  • Xây nhà trọn gói, miễn phí thiết kế. Đặc điểm của xây nhà trọn gói là nhà thầu sẽ tự mua vật liệu và tự xây cho bạn. Bạn có thể giám sát quả trình thi công của nhà thầu.
    • Ưu điểm là nhà thầu có nhiều mối vật liệu, nhập từ gốc nên giá sẽ rẻ hơn là bạn tự mua. Bạn sẽ nhàn hơn, không phải lo mua bán, điều phối vật liệu.
    • Nhược điểm là bạn phải kiểm tra lại hồ sơ thiết kế và giám sát đội thi công. Tuy nhiên, nếu bạn không am hiểu về kỹ thuật thì bạn nên thuê giám sát độc lập. Hiện nay có rất nhiều công ty giám sát nhà phố, nhà dân chi phí chỉ từ 5 triệu. Giám sát sẽ tư vấn và giám sát công trình cho bạn. Đây là cách làm văn minh và dần dần phổ biến ở Việt Nam. Để đảm bảo hồ sơ thiết kế đảm bảo khả năng chịu lực và không bị đội tiền vật liệu thì bạn nên thuê một đơn vị thẩm tra lại hồ sơ thiết kế.
  • Thuê thiết kế độc lập và thuê đơn vị thi công phần thô + hoàn thiện, sau đó thuê đơn vị thi công nội thất.
    • Nhiều nhà kỹ tính thì thường thuê thiết kế. Thiết kế thì bao gồm 2 phần: thiết kế kiến trúc và thiết kế kết cấu. (Xem thêm: Kinh nghiệm làm việc với kiến trúc sư). So với giải pháp trên thì giải pháp này bạn sẽ phải mất thêm chi phí thiế kế nữa. Bạn vẫn cần phải thuê 1 công ty thẩm tra độc lập hồ sơ thiết kế. Thẩm tra giúp bạn kiểm tra các giải pháp kết cấu và khả năng chịu lực của ngôi nhà. Đặc biệt kiểm tra xem thiết kế có tối ưu hay không. Việc tối ưu thiết kế sẽ giúp bạn tiết kiệm được khá nhiều tiền.
    • Tiếp theo bạn thuê đơn vị thi công xây thô. Có 2 hình thức
      • Thuê xây trọn gói như đã nói ở trên. Tuy nhiên bạn cần thuê giám sát.
      • Thuê nhân công xây phần thô và hoàn thiện. Bạn sẽ phải giám sát thi công và tự mua vật liệu (đá, cát, sỏi, thép, ….). Với hình thức này, bạn cần có kiến thức về xây dựng để quản lý và lên kế hoạch mua vật liệu, thuê máy móc,…
    • Sau cùng bạn sẽ thuê 1 đơn vị thi hoàn thiện. Nếu đội xây thô có thể làm được phần hoàn thiện thì bạn cũng có thể cân nhắc thuê luôn đội đó.
    • Lưu ý: Bạn không nên để bên thiết kế giới thiệu bên thi công xây thô, bạn cũng không nên để bên xây thô giới thiệu nhà thầu thi công phần hoàn thiện. Bên giới thiệu sẽ được hoa hồng và đội giá thi công của nhà bạn lên.

Cách chọn nhà thầu giá rẻ, chất lượng, uy tín:

  • Hầu hết các chủ nhà thường hỏi người quen thân, nhờ giới thiệu các nhà thầu. Tuy nhiên cách này không tối ưu được giá
  • Ngoài ra, chủ nhà còn có thể nhờ vào các mối quan hệ khác, nhờ chuyên gia xây dựng tư vấn để chọn được nhà thầu tốt. Cách này sẽ nhận được giá rẻ và chất lượng tốt. Bạn có thể tham khảo Sàn giao dịch thương mại điện từ về thầu xây dựng << Kích chuột vào đây. Ở Sàn này có đội ngũ chuyên gia tư vấn chọn và lọc nhà thầu rất tốt. Hoàn toàn miễn phí cho chủ đầu tư. Hầu hết chủ đầu tư đều hài lòng khi chọn nhà thầu ở Sàn giao dịch này.
  • Nhà thầu tốt là nhà thầu chuyên sâu trong lĩnh vực xây dựng, có tinh thần trách nhiệm cùng đội thợ có tay nghề cao. Bên cạnh đó, đơn vị nhận xây nhà cần có thiết bị thi công đầy đủ, trực tiếp thi công, giá cả hợp lý, an toàn lao động, thi công đúng tiến độ, đảm bảo yêu cầu kỹ thuật và hạn chế các chi phí phát sinh.

Nhà thầu cần chú ý các tiêu chí sau:

  • Tiêu chí thời gian: Chủ nhà cần thỏa thuận với nhà thầu về tiến độ thi công từng hạng mục công việc cụ thể và quy định rõ ràng trong hợp đồng, nếu đơn vị nhận xây nhà không đảm bảo đúng tiến độ thì sẽ trừ bao nhiêu phần trăm. Căn cứ vào bảng tiến độ ghi trong hợp đồng, chủ nhà sẽ kiểm tra, đôn đốc công việc và quyết toán với nhà thầu về các hạng mục công việc thực hiện. Thông thường, với dạng nhà phố đơn giản, thi công thuận lợi thì thi công trong 3-5 tháng. Với những công trình đòi hỏi sự cầu kỳ hơn hoặc như biệt thự thì có thể kéo dài 1 năm hoặc lâu hơn.
  • Têu chí giá cả:
    • Không chọn nhà thầu có quá giá thấp: vì họ sẽ rút ruột công trình, bày vẽ phát sinh để kiệm lợi nhuận. Hoặc họ sẽ làm việc cầm chừng, kéo dài tiến độ thi công và có thể bỏ ngang công trình bất cứ lúc nào.
    • Nên xem qua công trình nhà thầu đã thi công, hỏi thăm chủ đầu tư trước đó đã thuê họ.
    • Ngoài ra, một số đơn vị nhận xây nhà bỏ giá thấp để khách hàng thấy lợi và lựa chọn. Tuy nhiên, họ lại chọn vật liệu kém chất lượng để bù vào phần chênh lệch, làm ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

Khi chọn hình thức xây dựng phần nhân công hay thi công, chủ đầu tư có quan niệm nhà thầu sẽ “ăn bớt” vật tư, hoặc dùng vật tư không “chắc”. Đây là quan điểm cũ, lỗi thời chỉ đúng cho trường hợp những cá nhân, những đơn vị thi không chuyên nghiệp hoặc không trọng chữ tín, xem thường khách hàng và nghề nghiệp của mình. Ngoài ra nếu bạn thuê giám sát độc lập công trình thì việc ăn bớt, ăn gian sẽ không còn.

Kinh nghiệm xây nhà – Thi công phần thô với phương án thuê nhân công, tự mua vật liệu máy móc thì cần lưu ý những vấn đề sau:

  • Chủ đầu tư phải túc trực để bảo quản vật tư, xuất kho…
  • Chủ đầu tư mua vật tư giá cao vì không thường xuyên mua…
  • Nhà thầu đa phần là thợ hoặc cai tự nhận thi công, đội thợ tay nghề không cao.
  • Nhà thầu thường mượn pháp nhân để lấy dấu ký hợp đồng
  • Nhà thầu thường tính phát sinh so với lúc nhận công trình
  • Nhà thầu thường làm nhanh, ẩu để có khối lượng công việc, để tận dụng nguồn thợ làm công trình khác.
  • Các vật tư sử dụng thường lãng phí, hao hụt.. do nhà thầu không phải mất tiền mua.

Tóm lại, đối với gói thầu thi công phần nhân công thì chủ đầu tư thường thay đổi thiết kế hoặc tư xây theo ý của mình rất nhiều. Chính những điều này, cộng thêm tay nghề và kinh nghiệm của những ông thầu nhận phần nhân công, khi hoàn thiện ngôi nhà sẽ không có chất lượng và thẩm mỹ cao.

Đối với phần này, bạn cần xem thêm :

Kinh nghiệm xây dựng nhà – Thi công trọn gói và những lưu ý cần biết: Đối với gói xây dựng này, chủ đầu tư chỉ cung cấp các vật tư hoàn thiện như: gạch lát nền, thiết bị vệ sinh, các loại cửa, sơn nước, bóng đèn, rèm cửa, đá ốp cầu thang, tay vịn, trần thạch cao …Còn đơn vị thi công sẽ cung cấp các hạng mục sau:

  • Cung cấp coffa, giàn giáo, máy móc phục vụ việc thi công.
  • Cung cấp công nhân: thợ, phụ để thi công hoàn thiện công trình như sơn nước, hệ thống điện nước, lát gạch….
  • Cung cấp các loại vật tư xây dựng thô: cát, đá, xi măng, cốt thép, bột trét.

Khi tiến hành xây dựng phần thô (thi công phần thô) thường có các điểm thuận lợi như sau:

  • Chủ đầu tư thường chủ động trong việc lựa chọn và mua vật tư hoàn thiện.
  • Nhà thầu sử dụng các loại vật tư xây dựng do chủ đầu tư mua
  • Nhà thầu thi công đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình vì không chạy theo khối lượng công việc, tuyển chọn thợ, phụ có tay nghề cao
  • Chủ đầu tư chỉ cần dành thời gian để kiểm tra công trình, hoặc thuê giám sát công trình
  • Hầu hết các công trình chủ đầu tư thường chọn gói thầu thi công phần thô hay xây dựng phần thô, vì chủ đầu tư dành thời gian để giám sát hoặc chọn mua các loại vật tư hoàn thiện. Tuy nhiên, việc chọn gói thầu nào thường do chủ đầu tư quyết định và thương lượng với nhà thầu.

Kinh nghiệm Xây dựng nhà – Thi công phần hoàn thiện hay xây dựng phần hoàn thiện (chìa khóa trao tay) thường được các chủ nhà không chuyên chọn lựa. Khi đó chủ đầu tư sẽ giao trọn gói cho đơn vị thi công bao gồm phần nhân công và vật tư thô, vật tư hoàn thiện (không bao gồm thiết bị nghe nhìn, thiết bị nhà bếp, đồ nội thất). Đơn vị thi công tiến hành các công việc:

  • Cung cấp coffa, giàn giáo, máy móc phục vụ việc thi công.
  • Cung cấp công nhân: thợ, phụ để thi công hoàn thiện công trình.
  • Cung cấp các loại vật tư xây dựng thô và hoàn thiện: cọc ép, cát, đá, xi măng, bột trét, sơn nước, gạch lát nền, các loại cửa, thiết bị vệ sinh, tay vịn và đá ốp cầu thang, đèn trang trí, trần thạch cao…

Ưu điểm của loại hình này như sau:

  • Chủ nhà không phải dành thời gian cho việc chọn mua các loại vật tư hoàn thiện như gạch, thiết bị vệ sinh, cửa, đèn
  • Nhà thầu chủ động trong việc triển khai công việc, điều động vật tư, công nhân.
  • Chủ nhà thường chủ động và đưa ra ý kiến trong việc lựa chọn vật tư hoàn thiện khi ký kết hợp đồng.
  • Đơn vị thi công chủ động trong việc giám sát, sử dụng các loại vật tư xây dựng tránh hư hao, mất mát không đang có.

Tóm lại việc chủ đầu tư chọn gói thầu thi công phần hoàn thiện để giao cho đơn vị thi công hay không còn tùy thuộc vào điều kiện của chủ đầu tư và uy tín của nhà thầu. Thông thường chủ đầu tư giao cho đơn vị thiết kế thi công trọn gói để đảm bảo sự hợp lý, logic trong thiết kế, thi công.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *